סגור
שוק הנדל"ן במרכז הארץ מוסיף למשוך רוכשי דירות המחפשים שילוב בין מיקום מרכזי, איכות חיים וסביבה שקטה וירוקה. אחת השכונות שמצליחות להציע שילוב מדויק כזה היא רמת אפעל – שכונת מגורים מבוקשת במזרח רמת גן, באזור המכונה בקעת אונו.
בשנים האחרונות מתפתחת השכונה במהירות עם פרויקטים חדשים, תשתיות מודרניות ושדרוג משמעותי של סביבת המגורים – והופכת למוקד משיכה עבור משפחות צעירות, זוגות משפרי דיור וגם כאלו המחפשים נכס להשקעה. כדי להבין את הסיבות לביקוש הצומח לדירה חדשה ברמת אפעל, כדאי לצלול מעט להיסטוריה הייחודית של שכונה יוצאת דופן, מימיה הראשונים כקיבוץ ועד ליוקרה השקטה והמפנקת שהיא מציעה כיום למי שמבקש לחיות במרכז העניינים, אבל לא מוכן להתפשר על איכות חיים ותרבות מגורים.
למרות שהיא מהווה כיום חלק מהמרחב העירוני של המטרופולין, סיפורה של רמת אפעל ייחודי למדי בנוף העירוני של גוש דן ואף משפיע עד היום על אופיה של השכונה. היא החלה בכלל כקיבוץ, המשיכה כיישוב קהילתי עצמאי, ורק בעשורים האחרונים הפכה לשכונה עירונית מבוקשת. שורשיה של רמת אפעל נעוצים בקיבוץ אפעל, שנוסד בשנות ה-40 של המאה ה-20 על ידי חברי תנועת הקיבוץ המאוחד. שמו של המקום נגזר מראשי התיבות אפע"ל, אגודת פועלים עברית לאומית, ביטוי לאידיאולוגיה של תנועת העבודה באותם ימים.
הקיבוץ הוקם באזור שהיה אז בשולי ההתיישבות העירונית של מרכז הארץ, בין שדות ושטחים חקלאיים, לא רחוק מהכפר הצעיר קרית אונו – פריפריה לכל דבר ביחס לעיר תל אביב. ההיסטוריה הזאת יצרה שכונה בעלת אופי מיוחד במינו, כזו השומרת עד היום על האופי הקהילתי והכפרי שלה ביחס לשכונות צומחות אחרות בתוך המטרופולין הצפוף של גוש דן.
למרות האווירה החלוצית של אותם ימים, קיבוץ אפעל לא האריך ימים: בשנת 1952 הוא התפרק בעקבות קשיים כלכליים וחברתיים. פירוק הקיבוץ יצר הזדמנות לחשיבה מחודשת על ייעוד הקרקע והאזור כולו, והיווה נקודת מפנה משמעותית בהתפתחות המקום. במקום שבו שכן הקיבוץ נבנה מרכז חינוכי של התנועה הקיבוצית, סמינר אפעל, אשר שימש במשך שנים רבות כמרכז הדרכה של תנועת הקיבוץ המאוחד להכשרת מדריכים, מנהיגים ואנשי חינוך. סמינר אפעל הפך עם השנים למרכז חשוב לפעילות רעיונית וחינוכית של התנועה הקיבוצית, והוא פועל גם עתה כחלק ממוסדותיה.
נוכחותו תרמה לכך שהאזור נותר כמוקד של פעילות ציבורית וחינוכית משמעותית, במשך שנים רבות ועד לימינו אנו. יחד עם זאת, השלב המכריע בהתפתחות האזור הגיע בסוף שנות ה-60. בשנת 1969 הוקמה במקום שכונת מגורים חדשה, על ידי חברת שיכון עובדים. השכונה התאפיינה בעיקר בבנייה נמוכה בתים פרטיים וקוטג'ים, בהתאם לתכנונה כיישוב קהילתי קטן ואיכותי, עם רחובות שקטים ושפע של שטחים פתוחים. בתקופה זו קיבלה רמת אפעל את אופיה המיוחד שילוב של סביבת מגורים ירוקה ואווירה קהילתית, מעין "בועה כפרית" של איכות חיים בתוך אזור שהלך והפך למרכזי ולמבוקש.
לאורך התקופה הזאת השתייכה רמת אפעל למועצה אזורית אונו, שלימים שינתה את שמה למועצה האזורית אפעל. במשך עשרות שנים היא שמרה על ייחודה כיישוב קהילתי קטן שנוהל באמצעות ועד מקומי, והיה בעל אופי עצמאי יחסית למרות הקרבה לערים הגדולות באזור. היישוב התאפיין באוכלוסייה מבוססת יחסית, ברמת חיים גבוהה ובתחושת קהילה חזקה.
רבים מהתושבים היו אנשי מקצועות חופשיים, אנשי אקדמיה ובכירים במגזר הציבורי. האווירה המקומית הייתה מיוחדת במינה רבים נהגו לתאר את המקום כמעין "מושב בתוך העיר" בזכות הרחובות השקטים, הצמחייה המטופחת והבתים הפרטיים הרבים. מי שבנה או רכש ברמת אפעל קוטג' באותם ימים רחוקים, עשה, מסתבר, את אחת מהשקעות הנדל"ן הטובות בישראל בעשורים האחרונים.
שנת 2008 הביאה עימה נקודת ציון משמעותית בהתפתחותה של רמת אפעל: על פי החלטת משרד הפנים פורקה המועצה האזורית אפעל, והיישובים שהיו בתחומה חולקו בין רשויות סמוכות. השכונה סופחה לעיר רמת גן והפכה לחלק משטח השיפוט שלה, מהלך שהביא לשדרוג נוסף בתשתיות ובשירותים העירוניים. תשתיות תחבורה חדשות פותחו, מערכת החינוך המקומית שולבה במערכת העירונית – אולם גם עם הפיכתה לשכונה עירונית, הצליחה רמת אפעל לשמר במידה רבה את אופייה הקהילתי והשקט.
כיום נחשבת רמת אפעל לאחת משכונות המגורים האיכותיות באזור רמת גן המרכז השקט והירוק של אזור בקעת אונו. היא משלבת בתים ותיקים עם פרויקטים חדשים, שטחים ירוקים רבים יחסית לאזורי המרכז, ונגישות טובה לצירי תחבורה מרכזיים, למוקדי תעסוקה ולשירותים עירוניים. גם כיום מאופיינת השכונה ברחובות שקטים, שטחים ירוקים רבים וקרבה לפארקים ולשטחים פתוחים. סביבת המגורים נעימה ומרווחת מאוד ביחס לשכונות עירוניות במרכז הארץ. השילוב בין בנייה חדשה ומודרנית, לבין אווירה כפרית וקהילה איכותית ומגובשת, יוצר סביבת מגורים שקורצת בעיקר למשפחות המחפשות איכות חיים מבלי לוותר על קרבה לעיר הגדולה.
מיקומה של רמת אפעל מעניק לה יתרון משמעותי מבחינת נגישות. השכונה נמצאת בקרבת מחלף אלוף שדה, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים כמו דרך שיבא המובילה לתל השומר ולקרית אונו, כביש 4 וכביש 461. בשכנות קרובה מצויים היישוב הכפרי כפר אז"ר והמרכז הרפואי שיבא תל השומר, ובמרחק דקות נסיעה, הפארק הלאומי ברמת גן, כפר המכבייה, רמת חן, פארק אריאל שרון ועוד. תושבי השכונה נהנים מיתרון של הגעה מהירה יחסית למרבית הערים המרכזיות בגוש דן – תל אביב, פתח תקווה, קריית אונו, רמת גן וגבעתיים.
תוכניות הפיתוח באזור כוללות גם חיבור עתידי לרשת התחבורה הציבורית המתקדמת של המטרופולין, לרבות הקו הסגול של הרכבת הקלה המתוכנן לעבור במקום. שילוב זה צפוי לשפר עוד יותר את הנגישות התחבורתית של השכונה ולהגדיל את האטרקטיביות שלה למגורים.
עבור משפחות עם ילדים, מערכת החינוך מהווה שיקול מרכזי בבחירת מקום מגורים. ברמת אפעל פועלים מוסדות חינוך איכותיים המשרתים את תושבי השכונה והאזור בית הספר היסודי אפעל, המציג הישגים לימודיים גבוהים במדדים שונים ביחס לממוצע הארצי, ותיכון בגין המבוקש המוסד הלימודי המרכזי בקריית החינוך של רמת אפעל; קמפוס המשתרע על כ-16,000 מ"ר שבהקמתו הוחל בשנת 2019, בשטח הגובל בשכונה לכיוון בית החולים שיבא תל השומר. עבור סטודנטים וחברי סגל אקדמי, יש יתרון גדול במיקומה הגאוגרפי של רמת אפעל מרחק דקות נסיעה ספורות מאוניברסיטת בר אילן, אחד המוסדות האקדמיים המובילים בארץ.
בנוסף לבתי הספר פועלים בשכונה ובסביבתה גני ילדים, מסגרות חוגים ופעילויות ספורט ופנאי כחלק ממרכז הספורט של השכונה, ופעילות קהילתית של חינוך א-פורמלי במסגרת שבט הצופים המקומי, קן הנוער העובד והלומד ועוד. הקרבה למוסדות חינוך איכותיים מאפשרת לילדים לגדול בסביבה יציבה ונוחה, ומקנה להורים הרבה שקט נפשי. בצד החינוך, אחד הגורמים המרכזיים שמושכים רוכשי דירות לרמת אפעל הוא תחושת הקהילה. השכונה מאופיינת באוכלוסייה איכותית, משפחות צעירות לצד תושבים ותיקים, ומתקיימת בה אווירה נעימה של שכנות טובה, פעילויות קהילתיות, מפגשי שכנים ויוזמות חברתיות מקומיות התורמים כולם ליצירת תחושת שייכות וחיי קהילה פעילים.
לצד האופי השקט והירוק, רמת אפעל נהנית גם מקרבה למרכזי מסחר, תעסוקה ושירותים עירוניים. התכנון העתידי של האזור כולל גם שילוב של שטחי מסחר ותעסוקה לצד מתחמי מגורים חדשים, דבר שצפוי להגדיל עוד יותר את מגוון השירותים הזמינים לתושבים. מרכז OPEN שיוקם בפרויקט "נוף אפעל", כחלק מפרויקט ההמשך ל"רמת אפעל החדשה", יעניק לשכונה ערך מוסף משמעותי וצפוי להשלים חוויית בילוי וקניות איכותית לתושבי השכונה והסביבה. בנוסף, השכונה נמצאת במרחק נסיעה קצר ממרכזי קניות גדולים בערים הסמוכות, כמו קניון קרית אונו המצוי במרחק דקות נסיעה, מה שמאפשר ליהנות מכל היתרונות של מגורים באזור מרכזי מבלי לוותר על השקט והפרטיות של שכונה שקטה ואיכותית.
גם מבחינת שירותי בריאות זמינים, אפשר לישון בשקט: רמת אפעל ממוקמת ממש בצמוד למרכז הרפואי שיבא, שהוכתר לאחרונה על ידי "ניוזוויק" כאחד משבעת בתי החולים הטובים בעולם.
בשנים האחרונות נבנים ברמת אפעל פרויקטים חדשים המציעים מגוון דירות למכירה בסטנדרט מגורים מודרני לצד הפיתוח הסביבתי של השכונה. פרויקט חדש כזה במסגרת תנופת הבנייה של האזור הוא "נוף אפעל", הממשיך את ההצלחה של "רמת אפעל החדשה".
"נוף אפעל" מהווה שלב נוסף בשיתוף הפעולה המוצלח בין חברת סלע בינוי לבין איסתא נדל"ן ברמת אפעל. הפרויקט המשותף הראשון שלהן "רמת אפעל החדשה", שכלל 10 בניינים בני 10 ו-14 קומות עם 397 יחידות דיור כבר נמכר ואוכלס במלואו. המתחם החדש, המצוי בשיווק בימים אלה, מציע 255 יחידות דיור ברמת גימור גבוהה, ב-17 בנייני בוטיק מעוצבים הפונים לנוף פתוח. הפרויקט כולל מגוון יחידות דיור, ביניהן דירות גג, דירות פנטהאוז ודופלקסים, דירת גן מיוחדת בכל בניין ועוד. כל פרט בפרויקט נבחר בקפידה, עם עיצוב מודרני וחומרי בנייה איכותיים, להבטחת חוויית מגורים יוקרתית ומפנקת.
לא במקרה, דירות למכירה ברמת אפעל הן מהמבוקשות ביותר בעשור האחרון, מבין כל שכונות איכות החיים המקיפות את תל אביב יפו. משרדי תיווך רבים ברמת גן, כמו גם יועצי משכנתא ומשווקי פרויקטים למגורים, יודעים לספר על התעניינות הולכת וגוברת של משפרי דיור ממרכז הארץ חלקם משכונות ותיקות ברמת גן ובגבולותיה כמו נווה יהושע, נווה רם, רמת יצחק, מרכז העיר ג', יד לבנים, נחלת גנים, נחלת יצחק, תל גנים, תל יהודה וגם קרית קריניצי הסמוכה – המחפשים אחר דירות לקנייה או דירות להשכרה ברמת אפעל. החלום שלהם דומה: לשדרג את איכות החיים מבלי לעזוב את אזור המגורים המוכר והנוח.
חלק מהמתעניינים הם משפרי דיור משכונות ותיקות של תל אביב כמו נחלת יצחק או יד אליהו, ויש בהם גם כאלה מאזור בקעת אונו, המבקשים להחליף דירה ותיקה בקרית קריניצי או בקרית אונו בדירה חדשה ברמת אפעל. מבדיקת חיפושים פופולריים בגוגל עולה שהמילים "רמת גן רמת אפעל", ולצידן "רמת גן דירות", כבר נאמרות בנשימה אחת על ידי רבים המחפשים דירה באזור, כאלה שלא מעוניינים לוותר על איכות החיים של רמת גן אבל מבקשים לשדרג אותה באמצעות מציאת דירה ברמת אפעל. חלקם מחפשים נכס להשקעה, לאור מחירי הדיור באזור שרושמים בשנים האחרונות עלייה רציפה ומהירה. ויש המבקשים לעבור מהפריפריה לאזור המרכז, להגשים את חלום "תל אביב יא חביבי" עם כל האקשן של העיר הגדולה, אבל לחזור כל יום לסביבה שקטה וכפרית, בניגוד למה שמציעים המרכזים העירוניים של גוש דן.
"כמי שחי את עולם הנדל"ן מהשטח ובקרוב סוגר עשור בתחום, אני יכול לומר בביטחון מלא שהגשמת חלום הדירה לאלפי זוגות צעירים לאורכה ורוחבה של מדינת ישראל היא ציונות לכל דבר" • שחף ליבוביץ', סמנכ"ל המכירות של חברת "סלע בינוי" מעניק הצצה אל מאחורי הקלעים של חברת הנדל"ן מהמובילות בישראל.
חזרה לבלוג
נציגנו ישובו אליך בהקדם.
שיתוף