V3_-_final

מי לא שמע את המושג מסלול מחיר למשתכן? בזמן האחרון הביטוי מקבל אין ספור אזכורים ברחבי הרשת ובתקשורת ולרב, מוצמדות אליו מילים גרנדיוזיות כמו –"אטרקטיבי" "משתלם" ו"מציאה".

למרות החשיפה הרבה,  המידע על ה"מסלול" לרוב מסורבל, מוסבר במילים המשויכות לעולם משקיעי הנדל"ן ולא פעם כתוב בשפה משפטית באחד ממדורי הכלכלה השונים אשר לא נגישים לכולם.

לכן החלטנו לעשות סדר בדברים ולעזור לכם להבין בדיוק על מה כולם מדברים

מחיר למשתכן – השיטה החדשה

כיום מגרשים המיועדים לבנייה רוויה, בכל הארץ, משווקים במסלול מחיר למשתכן. מדובר במהפכה בשיטת השיווק של הקרקעות, שכן עד היום מי שזכה בקרקעות המדינה היה זה שהציע את התשלום הכסוה ביותר עבור הקרקע. בשיטה החדשה והמעודכנת של מחיר למשתכן, המגרשים ישווקו למי שמציע את מחיר הדירה הסופי הנמוך ביותר לצרכנים – שהם בעצם אתם.
כך, כשהדירה תצא למכירה, מחיר הדירה לעיתים יגיע ל- 20-30% מתחת למחיר השוק!

בתמורה להתחייבות על מחיר נמוך לצרכנים היזמים מקבלים הנחה גדולה על מחיר הקרקע וכך כולם מרוויחים.

EVOLVE_Pinsker2_CGI05_06

קצת נתונים יבשים:

התכנית חלה על מתחמי בנייה רוויה, בניין הכולל שש דירות לפחות, בשתי קומות ומעלה, ודירה אחת לפחות בכל קומה.

שלבי המסלול:

  • שיווק יחידות דיור ליזמים על ידי רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון.
  • אישור שטחי הדירות ומחירי הדירות על ידי משרד הבינוי והשיכון.
  • פרסום על ידי חברות הבנייה הודעות לגבי מועדי ההרשמה לפרויקט.
  • פתיחת הרשמה לפרויקט למשך 28 ימים. ההרשמה תיעשה באופן מקוון באמצעות אתר מיוחד.
  • עריכת הגרלה ממוחשבת במשרד הבינוי והשיכון, ושליחתו תוצאות ההגרלה לכל הנרשמים.
  • שליחת הודעות זכייה לנרשמים וזימון הזוכים לבחירת דירה ולחתימה על חוזה.

 EVOLVE_Pinsker2_CGI03_07

מי זכאי לרכוש דירה במסגרת מסלול מחיר למשתכן במתכונת החדשה?     

חסרי דירה:

1) כאלה שלא היתה בבעלותם דירה או חלק מדירה ב-6 השנים האחרונות.

2) כאלה שלא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דמי מפתח) ב-6 השנים האחרונות.

3) כאלה שאינם בני רשות ליחידת דיור בנחלה במשק חקלאי ביישוב קהילתי.

4) כאלה שאין להם זכויות בדירה בשלבי בנייה.

מצב משפחתי:

1) זוגות נשואים או ידועים בציבור.

2) יחידים (רווקים, גרושים אלמנים) מעל גיל 35.

3) הורים עצמאים (חד-הוריים) עם ילד אחד לפחות, שהוא רווק וטרם מלאו לו 21 שנה, המתגורר עם ההורה דרך קבע ונמצא בחזקתו, ובכלל זה הורה עצמאי שהיה בעל זכויות של עד 50% בדירה שנמכרה בעקבות גירושין או במהלך הנישואין (קודם לגירושין), ולא היו לו זכויות נוספות בהתאם להגדרות לעיל ב-6 שנים שקדמו למועד הגשת הבקשה.

התכנית מיועדת גם לנכים בני 21 ומעלה

נכה בגפיים תחתונות בן 21 ומעלה, המחזיק באישור משרד הבריאות, שהוא מרותק לכיסא גלגלים לצמיתות ובעל דרגת נכות לצמיתות בשיעור 75% או יותר.

הטבה לבני מקום:

אם אתם רוצים לרכוש דירה במקום שבו אתם מתגוררים בשנים האחרונות, תינתן לכם עדיפות ברכישת דירה באותם המקומות.

"בן מקום" הוא מי שמתגורר ב-3 השנים האחרונות או ב-4 שנים מתוך 10 השנים האחרונות, בתחום שיפוטה של הרשות שבה ייבנה הפרויקט.

זכאי, שרכש דירה במסגרת מחיר למשתכן, לא יהיה רשאי למכור את הדירה לצד שלישי במשך 5 שנים מיום קבלת טופס 4.

לא רק זול – גם איכותי:

ביחד עם ההוזלה במחיר, מחויבים הקבלנים למפרט טכני מינימלי שמבטיח לכם דירה איכותית ונעימה. עיקרי המפרט מובאים כאן לעיונכם:

ריצוף וחיפוי: בחירה בין שני סוגי ריצוף ובין שלוש דוגמאות לפחות, שאחת מהן היא בגוון בהיר-ניטרלי.

משטח עבודה במטבח: בדירות 3 חדרים ומעלה – באורך 4.5 מ'  עשוי משיש או מאבן קיסר. ניתן לבחור בין שלושה גוונים לפחות, שאחד מהם הוא בהיר-ניטרלי.

זיגוג כפול: חלונות מסוג אלומיניום עם זיגוג כפול.

תריסים בכל הפתחים, מלבד מטבח ושירותים.

חלונות אלומיניום עם הכנה לכנף רשת.

בדירות שלושה חדרים ומעלה הזנת חשמל תלת-פאזי.

שישה שקעי חשמל במטבח.

קביעת שטח לובי כניסה מינימלי לבניין.

מרפסת שירות בדירות שלושה חדרים ומעלה.

EVOLVE_Pinsker2_CGI09_05-cc

איך תתבצע הבחירה מבין כל מי שהגיש בקשה לרכישה דירה במסגרת מחיר למשתכן במתכונת החדשה?

אנחנו צופים שזכאים רבים ירצו לרכוש דירה במסגרת המסלול. בין הזכאים תתבצע הגרלה ממוחשבת.

ההגרלה תהיה על התור לבחור דירה. זכאי שיוגרל ראשון יוכל לבחור במשרדי הקבלן דירה אחת מכל הדירות המוצעות למכירה לזכאים. המוגרל במקום השני יוכל לבחור מתוך הדירות המוצעות למכירה, למעט הדירה שבחר הראשון. המוגרל במקום השלישי יוכל לבחור מיתרת הדירות, וחוזר חלילה. הודעה על זכייה בהגרלה תקבלו בדוא"ל.

 

מה הלאה?

עד עתה פורסמו מכרזים בשיטת מחיר למשתכן לבניית כ־5,700 דירות בראשון לציון, קריית מוצקין, לוד, עפולה, ירוחם, טירת כרמל, ראש העין ועוד.

הפרויקט מתרחב וההגרלות מתבצעות לאורך כל השנה.

אז אם אתם בקבוצת המיקוד הזכאית לדירה דרך ה"מסלול מחיר להמשתכן" אין כיום בשוק הנדל"ן הישראלי מציאה גדולה מזו.

חשוב לזכור, לכל מכרז ישנה חוברת בה מפורטים המיקומים, מפרט דירה ופרטים מהותיים אודות הנכס. עיינו בשקידה וצאו לדרך.

רוצים לקבל מידע על דירות במסלול מחיר למשתכן בהובלת סלע בינוי לפני כולם?

לחצו כאן ומלאו פרטים. יועצי הנדל"ן שלנו יחזרו אליכם בהקדם לשיחת הכרות ללא כל התחייבות מצדכם.

 אני מאשר/ת קבלת דיוור ו/או חומר פרסומי מחברת סלע בינוי